A Review Of 二手
A Review Of 二手
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关兆伦是香港屋宇署认可人士名册内登记的建筑师，也就是具备判别和改正违章建筑资格。
拆主力牆屬於違法改建，出售單位有機會被拒批按揭、被踢契、甚至被舉報。至於拆主力牆會否影響整棟大廈的出售單位難度，則要取決於...
要加快按揭批出速度，作為申請者首先應了解申請批揭的必要程序，這可以幫你及早準備好必要的文件 [申請按揭有什麼文件需要準備]，不會等到銀行要求時才手忙腳亂。
此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，例如没有实质业务，或股东及董事来自申请人的亲属，收入来自家人的自动转帐，银行便会怀疑申请人的收入有「水份」而拒绝按揭申请。
驗樓是一個重要的過程，尤其是在購買新樓時。由於大多數業主缺乏相關經驗，他們可能無法察覺潛在問題，例如漏水。因此，業主往往會在交房前聘請專業驗樓師進行檢查，以找出問題並解決。
立法会发展事务委员会委员江玉欢认为，香港存在不少僭建问题，只有加快采取行动，才能保障公共财产，避免有机会导致逆权侵占。她建议，若一些小型僭建不影响公众安全等，能否考虑可让业主有机会“自首”、即取得专业人士的安全许可后，向政府申请暂缓执法，有关做法可让市民分辨僭建的严重程度，政府亦可留有纪录，不会永远失去执管权。另外，她建议，政府应继续善用科技，例如透过航拍照片，加快识别占用政府土地的地点，提升执管效率。
驗樓清單一覽！無論是買新樓、二手樓還是租樓，在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。除了聘請「驗樓師」，業主還可以自己驗樓，下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊，幫你避開問題物業。
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若是普通的間隔牆（非主力牆），因為牆身比較薄，敲打上去時，傳出的聲音都會比較空洞，有回音；而主力牆則通常都比較厚實，所以沒有太多回音，傳回來的聲音也會較低沉和結實。
买楼总需要申请按揭，不少人到落细订后才发现银行会不批出按揭，到时后悔就太迟！下文逐点讲解申请按揭预备，假若银行不批按揭，亦有解决办法。
傅健慈认为，可考虑用“阳光法案”的方法，清查清楚之后，分安全和不安全进行登记，并在经济和法律层面进行善后，将大批轻微僭建个案合法化，但对今后再犯者予以严惩。
他说，违章建筑还可能因为遮挡街道日照等，产生公共卫生问题。挖掘地库或在楼房周边加建可能影响到地质与山坡结构等。
樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。
为免影响信贷评级，在申请按揭之前，紧记确保准时偿还卡数及贷款，减轻银行拒批风险。 more info
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